408 Rue LUCIEN-ROBILLARD · Deux-Montagnes
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 190,4 m² · constr. 2004 · terrain 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 500 $
Rôle antérieur 434 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724463916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
72010724463916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 87 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 100 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −1 192 $ | 243 112 $ Poids 94 % |
| 2 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 425 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 766 992 $ Poids 85 % |
| 3 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 643 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 926 $ Poids 75 % |
| 4 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 811 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 901 118 $ Poids 71 % |
| 5 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 336 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +40 771 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 901 864 $ Poids 70 % |
| 6 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 935 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −29 575 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 888 606 $ Poids 59 % |
| 7 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 393 m · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −64 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 298 941 $ Poids 58 % |
| 8 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 805 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +64 298 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 042 282 $ Poids 57 % |
| 9 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 443 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +52 632 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 670 581 $ Poids 54 % |
| 10 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 849 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +59 492 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 878 958 $ Poids 53 % |
| 11 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 769 286 $ Poids 51 % |
| 12 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −39 993 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 792 665 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.