2300 Rue GUY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
866 200 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 236,3 m² · constr. 2005 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 800 $
Rôle antérieur 524 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724464113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
584 000 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
72010724464113400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 93 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 473 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −29 079 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 746 528 $ Poids 75 % |
| 2 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 870 m · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 701 867 $ Poids 70 % |
| 3 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 520 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +61 276 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 855 997 $ Poids 64 % |
| 4 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 105 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 118 $ Poids 61 % |
| 5 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 925 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 046 847 $ Poids 53 % |
| 6 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 850 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 839 154 $ Poids 52 % |
| 7 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 763 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +84 615 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 009 464 $ Poids 51 % |
| 8 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −650 $ | 142 246 $ Poids 50 % |
| 9 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 965 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +60 326 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 978 508 $ Poids 49 % |
| 10 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +54 629 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 891 612 $ Poids 48 % |
| 11 | 296, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-24 · 697 m · Vendu 738 000 $ (3 553 $/m²) 207,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +138 021 $ · Ajust. superficie +50 811 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 934 212 $ Poids 36 % |
| 12 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 895 602 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.