2280 Rue GUY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 124,2 m² · constr. 2005 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 402 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724464224600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
72010724464224600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 81 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 118 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 662 798 $ Poids 96 % |
| 2 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 132 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +14 825 $ | 630 881 $ Poids 94 % |
| 3 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 113 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 014 $ Poids 91 % |
| 4 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 176 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 163 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 680 092 $ Poids 85 % |
| 5 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 233 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +2 734 $ | 297 982 $ Poids 84 % |
| 6 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 579 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 742 121 $ Poids 84 % |
| 7 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 626 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 507 556 $ Poids 82 % |
| 8 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 630 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 736 242 $ Poids 79 % |
| 9 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 726 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 670 734 $ Poids 78 % |
| 10 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 731 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 600 574 $ Poids 77 % |
| 11 | 222, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 580 m · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 741 649 $ Poids 76 % |
| 12 | 436, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 163 m · Vendu 600 000 $ (4 878 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 661 472 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.