2205 Rue GUY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 183,9 m² · constr. 1993 · terrain 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 348 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724465060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
72010724465060400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 79 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 114 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 226 056 $ Poids 88 % |
| 2 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 370 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 844 186 $ Poids 75 % |
| 3 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 745 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 094 $ Poids 73 % |
| 4 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 586 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −36 023 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 713 397 $ Poids 71 % |
| 5 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 792 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −33 937 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 836 912 $ Poids 67 % |
| 6 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 815 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +44 146 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 820 713 $ Poids 61 % |
| 7 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 534 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +41 874 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 630 948 $ Poids 60 % |
| 8 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 929 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +47 099 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 025 083 $ Poids 58 % |
| 9 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 369 m · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 289 954 $ Poids 57 % |
| 10 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 937 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −42 307 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 863 800 $ Poids 53 % |
| 11 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 979 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 695 211 $ Poids 50 % |
| 12 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 957 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 779 771 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.