560 20E AVENUE app. 5 app. 5 · Deux-Montagnes
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 90,1 m² · constr. 1998 · terrain 224,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,7 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 176 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724467062300010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
72010724467062300010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 2 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 0 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 817 $ Poids 100 % |
| 2 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 0 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 693 $ Poids 98 % |
| 3 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 315 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 323 944 $ Poids 94 % |
| 4 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 400 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 589 619 $ Poids 90 % |
| 5 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 508 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 163 $ Poids 88 % |
| 6 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 560 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 722 588 $ Poids 86 % |
| 7 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 283 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 359 299 $ Poids 86 % |
| 8 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 65 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 701 $ Poids 83 % |
| 9 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 578 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 458 $ Poids 78 % |
| 10 | 560, 20ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 0 m · Vendu 310 000 $ (3 370 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 397 $ Poids 71 % |
| 11 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 874 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 368 $ Poids 70 % |
| 12 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 580 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 115 523 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.