423 19E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
759 400 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 160,7 m² · constr. 2000 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 200 $
Rôle antérieur 533 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724468943000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
537 700 $
Rôle antérieur
533 500 $
ID provincial
72010724468943000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 87 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 196 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 072 $ Poids 86 % |
| 2 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 182 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +38 293 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 827 720 $ Poids 82 % |
| 3 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 609 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 610 924 $ Poids 79 % |
| 4 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 699 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 818 971 $ Poids 63 % |
| 5 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 793 243 $ Poids 58 % |
| 6 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 805 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −26 633 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 569 $ Poids 56 % |
| 7 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 312 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +38 762 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 863 $ Poids 52 % |
| 8 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 868 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −25 789 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 728 635 $ Poids 52 % |
| 9 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 517 $ Poids 50 % |
| 10 | 296, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-22 · 622 m · Vendu 637 000 $ (4 333 $/m²) 147 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 924 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 787 307 $ Poids 50 % |
| 11 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 963 696 $ Poids 48 % |
| 12 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +36 400 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 641 381 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.