364 25E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 6 890 $/m² · 83,8 m² · constr. 1988 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 348 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724470099100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
72010724470099100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 60 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 109 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 028 $ Poids 98 % |
| 2 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 102 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 867 $ Poids 93 % |
| 3 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 457 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −48 780 $ | 507 702 $ Poids 89 % |
| 4 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 441 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +500 $ | 106 610 $ Poids 86 % |
| 5 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 527 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 520 881 $ Poids 84 % |
| 6 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 369 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 508 980 $ Poids 82 % |
| 7 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 336 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +2 693 $ | 585 062 $ Poids 80 % |
| 8 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 597 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 470 818 $ Poids 79 % |
| 9 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 240 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 547 225 $ Poids 77 % |
| 10 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 706 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge −41 947 $ | 532 108 $ Poids 76 % |
| 11 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 640 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 301 793 $ Poids 76 % |
| 12 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 640 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 308 443 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.