360 25E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 117,1 m² · constr. 1987 · terrain 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 386 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724470207900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
72010724470207900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
442 900 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 72 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 200 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 699 710 $ Poids 93 % |
| 2 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 375 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 606 568 $ Poids 91 % |
| 3 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 482 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −38 545 $ | 559 671 $ Poids 89 % |
| 4 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 421 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 588 509 $ Poids 86 % |
| 5 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 578 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 622 538 $ Poids 83 % |
| 6 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 337 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 494 662 $ Poids 80 % |
| 7 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 627 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 161 639 $ Poids 79 % |
| 8 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 289 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −39 790 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 648 417 $ Poids 76 % |
| 9 | 352, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-19 · 312 m · Vendu 611 388 $ (5 316 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 486 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge +39 740 $ | 707 196 $ Poids 73 % |
| 10 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 440 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 351 501 $ Poids 71 % |
| 11 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 502 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 265 702 $ Poids 70 % |
| 12 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 760 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 666 831 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.