307 26E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 140,2 m² · constr. 1982 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724470233100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
72010724470233100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
442 900 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 69 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 261 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 710 793 $ Poids 90 % |
| 2 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 323 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 614 $ Poids 87 % |
| 3 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 488 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 372 776 $ Poids 80 % |
| 4 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 708 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 931 $ Poids 76 % |
| 5 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 762 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 047 $ Poids 75 % |
| 6 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 152 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +57 447 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 773 845 $ Poids 74 % |
| 7 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 465 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +43 699 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 573 $ Poids 69 % |
| 8 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 855 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 706 729 $ Poids 67 % |
| 9 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 541 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge −27 337 $ | 285 214 $ Poids 65 % |
| 10 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 781 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 932 $ Poids 65 % |
| 11 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 583 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +52 027 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 688 572 $ Poids 65 % |
| 12 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 749 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 244 020 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.