352 25E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 6 476 $/m² · 84 m² · constr. 1987 · terrain 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 327 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724470425600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
72010724470425600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 48 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 156 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 550 $ Poids 97 % |
| 2 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 150 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 662 253 $ Poids 93 % |
| 3 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 448 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 505 657 $ Poids 89 % |
| 4 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 484 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 234 $ Poids 85 % |
| 5 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 533 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 521 430 $ Poids 84 % |
| 6 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 327 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 509 500 $ Poids 84 % |
| 7 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 290 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 998 $ Poids 82 % |
| 8 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 566 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 471 306 $ Poids 81 % |
| 9 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 280 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 545 106 $ Poids 77 % |
| 10 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 530 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 535 434 $ Poids 75 % |
| 11 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 734 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge −44 744 $ | 530 014 $ Poids 75 % |
| 12 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 680 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 300 509 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.