348 25E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 99,1 m² · constr. 1988 · terrain 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 356 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724470524500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
72010724470524500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 67 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 294 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 591 278 $ Poids 90 % |
| 2 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 384 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 641 418 $ Poids 90 % |
| 3 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 314 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 780 $ Poids 86 % |
| 4 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 547 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 569 735 $ Poids 84 % |
| 5 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 166 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +39 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 083 $ Poids 82 % |
| 6 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 682 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 956 $ Poids 80 % |
| 7 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 531 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 586 070 $ Poids 79 % |
| 8 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 648 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 597 070 $ Poids 76 % |
| 9 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 556 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 125 $ Poids 74 % |
| 10 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 535 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 352 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 852 $ Poids 73 % |
| 11 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 664 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 604 939 $ Poids 72 % |
| 12 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 693 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 329 780 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.