344 25E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 156,1 m² · constr. 1987 · terrain 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 419 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724470643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
72010724470643200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 84 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 520 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −26 460 $ · Ajust. âge +74 715 $ | 938 339 $ Poids 82 % |
| 2 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 526 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 569 186 $ Poids 82 % |
| 3 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 753 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 96 996 $ Poids 72 % |
| 4 | 302, 25E Av, Deux-Montagnes 2025-06-23 · 217 m · Vendu 730 000 $ (4 565 $/m²) 159,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 723 206 $ Poids 68 % |
| 5 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 622 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 630 640 $ Poids 68 % |
| 6 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 400 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie −36 921 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 757 787 $ Poids 66 % |
| 7 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 749 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 595 131 $ Poids 66 % |
| 8 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 848 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 766 743 $ Poids 65 % |
| 9 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 226 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +71 851 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 760 058 $ Poids 64 % |
| 10 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 907 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 731 684 $ Poids 64 % |
| 11 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 283 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 489 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 565 489 $ Poids 60 % |
| 12 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 490 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +32 858 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 401 559 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.