347 25E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 110,5 m² · constr. 1987 · terrain 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 316 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724470928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
72010724470928200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 57 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 425 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 588 837 $ Poids 91 % |
| 2 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 555 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 157 365 $ Poids 87 % |
| 3 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 344 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 673 347 $ Poids 83 % |
| 4 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 515 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge −38 545 $ | 543 087 $ Poids 81 % |
| 5 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 200 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −37 870 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 678 529 $ Poids 80 % |
| 6 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 506 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −32 874 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 603 671 $ Poids 74 % |
| 7 | 249, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 203 m · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 691 $ Poids 72 % |
| 8 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 460 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −31 758 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 571 741 $ Poids 72 % |
| 9 | 362, 24e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-08 · 59 m · Vendu 544 000 $ (4 919 $/m²) 110,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 588 775 $ Poids 72 % |
| 10 | 352, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-19 · 381 m · Vendu 611 388 $ (5 316 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 486 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +39 740 $ | 689 652 $ Poids 70 % |
| 11 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 514 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +38 048 $ · Ajust. âge −46 880 $ | 600 959 $ Poids 70 % |
| 12 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 689 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 986 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.