379 25E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 112,5 m² · constr. 1988 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 362 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724471017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
72010724471017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 67 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 296 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 597 235 $ Poids 95 % |
| 2 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 387 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge −35 580 $ | 551 078 $ Poids 88 % |
| 3 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 299 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −31 451 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 684 947 $ Poids 83 % |
| 4 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 656 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 158 660 $ Poids 82 % |
| 5 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 330 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −26 677 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 579 947 $ Poids 81 % |
| 6 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 447 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +31 089 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 678 949 $ Poids 76 % |
| 7 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 590 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −27 157 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 609 388 $ Poids 75 % |
| 8 | 352, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-19 · 280 m · Vendu 611 388 $ (5 316 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 486 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +42 797 $ | 698 026 $ Poids 74 % |
| 9 | 362, 24e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-08 · 89 m · Vendu 544 000 $ (4 919 $/m²) 110,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 596 414 $ Poids 72 % |
| 10 | 249, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 326 m · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 215 $ Poids 69 % |
| 11 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 633 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 754 310 $ Poids 68 % |
| 12 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 761 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 697 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.