371 25E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 6 882 $/m² · 76,5 m² · constr. 1987 · terrain 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 285 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724471245200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
72010724471245200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
442 900 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 40 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 110 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 465 991 $ Poids 86 % |
| 2 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 439 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 575 $ Poids 85 % |
| 3 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 518 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 480 719 $ Poids 82 % |
| 4 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 735 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −44 744 $ | 503 665 $ Poids 76 % |
| 5 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 870 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 696 $ Poids 67 % |
| 6 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 87 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −46 421 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 633 716 $ Poids 66 % |
| 7 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 802 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 198 448 $ Poids 65 % |
| 8 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 360 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie −28 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 435 $ Poids 64 % |
| 9 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 471 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 644 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 500 856 $ Poids 61 % |
| 10 | 319, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-31 · 85 m · Vendu 500 000 $ (6 266 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 634 $ Poids 59 % |
| 11 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 787 m · Vendu 260 000 $ (3 509 $/m²) 74,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 283 080 $ Poids 58 % |
| 12 | 117, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 812 m · Vendu 250 000 $ (3 197 $/m²) 78,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 927 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.