378 24E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 104 m² · constr. 1981 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 317 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724471299700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
72010724471299700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 59 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 426 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 638 102 $ Poids 89 % |
| 2 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 306 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 553 225 $ Poids 85 % |
| 3 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 142 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +29 944 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 586 521 $ Poids 83 % |
| 4 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 633 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 153 155 $ Poids 78 % |
| 5 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 607 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 569 765 $ Poids 78 % |
| 6 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 670 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 238 $ Poids 75 % |
| 7 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 398 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 109 633 $ Poids 74 % |
| 8 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 570 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 599 430 $ Poids 73 % |
| 9 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 399 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 037 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 526 $ Poids 73 % |
| 10 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 591 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 597 250 $ Poids 73 % |
| 11 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 654 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 200 $ Poids 72 % |
| 12 | 249, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 333 m · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 237 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.