393 24E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 106,1 m² · constr. 1979 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724473020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
72010724473020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 60 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 240 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 462 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 552 817 $ Poids 91 % |
| 2 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 492 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 638 304 $ Poids 85 % |
| 3 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 36 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +35 991 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 587 178 $ Poids 79 % |
| 4 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 690 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 153 085 $ Poids 79 % |
| 5 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 286 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −29 901 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 511 276 $ Poids 77 % |
| 6 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 311 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +6 037 $ | 109 666 $ Poids 75 % |
| 7 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 611 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 705 212 $ Poids 74 % |
| 8 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 529 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 599 769 $ Poids 72 % |
| 9 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 675 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 576 057 $ Poids 72 % |
| 10 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 691 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 645 $ Poids 71 % |
| 11 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 563 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +27 862 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 603 541 $ Poids 70 % |
| 12 | 249, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 441 m · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 937 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.