403 Rue LUCIEN-ROBILLARD · Deux-Montagnes
Valeur estimée
787 200 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 193,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 127,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724473867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
72010724473867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 89 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 112 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 941 $ Poids 95 % |
| 2 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 415 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 775 780 $ Poids 88 % |
| 3 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 551 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 595 $ Poids 76 % |
| 4 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 901 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 911 727 $ Poids 67 % |
| 5 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 855 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −24 287 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 893 895 $ Poids 66 % |
| 6 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 423 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +46 887 $ · Ajust. âge +11 715 $ | 911 885 $ Poids 65 % |
| 7 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 335 m · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 300 659 $ Poids 58 % |
| 8 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 774 452 $ Poids 53 % |
| 9 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 841 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +71 442 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 049 426 $ Poids 53 % |
| 10 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 351 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +57 101 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 677 675 $ Poids 53 % |
| 11 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 693 946 $ Poids 49 % |
| 12 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −34 427 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 802 556 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.