425 Rue LUCIEN-ROBILLARD · Deux-Montagnes
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 172,1 m² · constr. 2005 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 372 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724474037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
72010724474037300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 83 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 410 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +11 715 $ | 864 318 $ Poids 78 % |
| 2 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 435 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 918 $ Poids 77 % |
| 3 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 645 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 060 $ Poids 75 % |
| 4 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 15 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 216 $ Poids 69 % |
| 5 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 914 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 993 860 $ Poids 67 % |
| 6 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 892 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 839 656 $ Poids 66 % |
| 7 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 353 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 111 479 $ Poids 65 % |
| 8 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 435 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +67 790 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 876 091 $ Poids 61 % |
| 9 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 978 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 686 461 $ Poids 56 % |
| 10 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 869 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 768 962 $ Poids 56 % |
| 11 | 302, 25E Av, Deux-Montagnes 2025-06-23 · 634 m · Vendu 730 000 $ (4 565 $/m²) 159,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 825 429 $ Poids 54 % |
| 12 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 734 273 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.