413 Rue LUCIEN-ROBILLARD · Deux-Montagnes
Valeur estimée
780 900 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 190,4 m² · constr. 2005 · terrain 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 500 $
Rôle antérieur 497 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724474344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
497 500 $
ID provincial
72010724474344100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
441 950 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 89 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 30 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 305 $ Poids 94 % |
| 2 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 488 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 770 767 $ Poids 83 % |
| 3 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 608 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 926 $ Poids 76 % |
| 4 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 414 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +40 771 $ · Ajust. âge +11 715 $ | 905 769 $ Poids 68 % |
| 5 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 878 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 905 618 $ Poids 67 % |
| 6 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 856 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −29 575 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 888 606 $ Poids 63 % |
| 7 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 307 m · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −64 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 298 941 $ Poids 59 % |
| 8 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 400 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +52 632 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 673 206 $ Poids 55 % |
| 9 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 890 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +64 298 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 042 282 $ Poids 54 % |
| 10 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 911 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +59 492 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 882 858 $ Poids 51 % |
| 11 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 769 286 $ Poids 50 % |
| 12 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 847 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +39 675 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 809 299 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.