412 21E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 140,1 m² · constr. 1975 · terrain 684,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 358 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724474359200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
72010724474359200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
442 900 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 66 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 321 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 012 $ Poids 93 % |
| 2 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 38 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 922 $ Poids 89 % |
| 3 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 406 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 695 145 $ Poids 87 % |
| 4 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 621 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 710 507 $ Poids 78 % |
| 5 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 595 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 432 $ Poids 78 % |
| 6 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 235 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +43 445 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 319 $ Poids 75 % |
| 7 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 618 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +28 345 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 717 $ Poids 72 % |
| 8 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 347 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −27 337 $ | 285 106 $ Poids 71 % |
| 9 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 603 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 243 944 $ Poids 68 % |
| 10 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 867 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 731 $ Poids 68 % |
| 11 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 406 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −30 619 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 511 204 $ Poids 65 % |
| 12 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 227 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +55 531 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 596 708 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.