404 21E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 99,7 m² · constr. 1975 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 286 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724474616400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
72010724474616400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 45 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 160 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 557 970 $ Poids 92 % |
| 2 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 544 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 609 019 $ Poids 85 % |
| 3 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 299 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 378 $ Poids 83 % |
| 4 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 299 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 321 156 $ Poids 81 % |
| 5 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 412 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 571 479 $ Poids 81 % |
| 6 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 659 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 446 140 $ Poids 81 % |
| 7 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 530 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 007 $ Poids 80 % |
| 8 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 143 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +4 179 $ | 104 877 $ Poids 80 % |
| 9 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 300 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 498 $ Poids 78 % |
| 10 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 324 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +41 855 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 681 491 $ Poids 78 % |
| 11 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 575 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 341 $ Poids 76 % |
| 12 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 721 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 556 883 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.