407 Rue LUCIEN-ROBILLARD · Deux-Montagnes
Valeur estimée
763 500 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 151,4 m² · constr. 2004 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 457 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724474650800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
72010724474650800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 88 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 387 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 103 885 $ Poids 91 % |
| 2 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 477 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 818 757 $ Poids 85 % |
| 3 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 368 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 606 032 $ Poids 84 % |
| 4 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 124 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 926 $ Poids 70 % |
| 5 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 850 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 634 181 $ Poids 66 % |
| 6 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 532 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +58 397 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 810 354 $ Poids 65 % |
| 7 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 508 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 954 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 954 $ Poids 63 % |
| 8 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 867 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −38 896 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 939 088 $ Poids 61 % |
| 9 | 302, 25E Av, Deux-Montagnes 2025-06-23 · 553 m · Vendu 730 000 $ (4 565 $/m²) 159,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 774 528 $ Poids 58 % |
| 10 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 931 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −32 579 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 786 888 $ Poids 58 % |
| 11 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 422 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie −47 567 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 813 526 $ Poids 57 % |
| 12 | 150, rue Des Anges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-04 · 705 m · Vendu 740 000 $ (5 072 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 990 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.