417 21E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 86,9 m² · constr. 1975 · terrain 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 284 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724475367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
72010724475367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 30 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 197 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 290 963 $ Poids 96 % |
| 2 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 197 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 297 538 $ Poids 95 % |
| 3 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 336 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 529 385 $ Poids 94 % |
| 4 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 417 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 632 788 $ Poids 91 % |
| 5 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 441 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 473 538 $ Poids 88 % |
| 6 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 248 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 521 115 $ Poids 87 % |
| 7 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 463 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 423 $ Poids 85 % |
| 8 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 444 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 030 $ Poids 81 % |
| 9 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 680 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 044 $ Poids 78 % |
| 10 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 250 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 483 $ Poids 77 % |
| 11 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 552 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 102 035 $ Poids 77 % |
| 12 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 740 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 377 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.