413 21E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 94 m² · constr. 1985 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 339 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724475495600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
72010724475495600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 51 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 239 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 568 508 $ Poids 96 % |
| 2 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 215 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 315 501 $ Poids 95 % |
| 3 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 215 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge −21 612 $ | 322 276 $ Poids 94 % |
| 4 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 321 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 862 $ Poids 90 % |
| 5 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 480 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 309 700 $ Poids 89 % |
| 6 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 407 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 693 553 $ Poids 88 % |
| 7 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 269 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 311 560 $ Poids 81 % |
| 8 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 662 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 513 $ Poids 81 % |
| 9 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 703 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 440 254 $ Poids 79 % |
| 10 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 411 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 582 902 $ Poids 78 % |
| 11 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 461 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 345 063 $ Poids 78 % |
| 12 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 722 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 689 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.