540 20E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 106,3 m² · constr. 1966 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 324 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724475619300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
72010724475619300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 56 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 374 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 535 204 $ Poids 88 % |
| 2 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 265 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −29 399 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 511 779 $ Poids 78 % |
| 3 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 644 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 601 944 $ Poids 78 % |
| 4 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 92 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 721 $ Poids 78 % |
| 5 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 278 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +36 567 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 552 718 $ Poids 76 % |
| 6 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 399 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 565 215 $ Poids 76 % |
| 7 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 795 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 143 920 $ Poids 73 % |
| 8 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 707 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 441 765 $ Poids 70 % |
| 9 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 709 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 663 583 $ Poids 70 % |
| 10 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 528 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 501 600 $ Poids 70 % |
| 11 | 553, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 91 m · Vendu 553 000 $ (4 982 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 531 657 $ Poids 69 % |
| 12 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 197 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 451 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.