409 21E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 282 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724475624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
72010724475624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 35 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 234 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 463 $ Poids 97 % |
| 2 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 234 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 305 103 $ Poids 96 % |
| 3 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 230 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 535 616 $ Poids 95 % |
| 4 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 305 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 632 $ Poids 95 % |
| 5 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 398 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 651 763 $ Poids 91 % |
| 6 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 497 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 657 $ Poids 88 % |
| 7 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 644 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 709 $ Poids 82 % |
| 8 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 424 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 486 405 $ Poids 81 % |
| 9 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 288 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 168 $ Poids 81 % |
| 10 | 2325, rue Dr. Noël-Varin, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 479 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 614 $ Poids 80 % |
| 11 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 703 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 374 $ Poids 79 % |
| 12 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 685 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 429 909 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.