557 20E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 111 m² · constr. 2008 · terrain 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 295 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724476419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
72010724476419400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 55 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 432 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 653 705 $ Poids 91 % |
| 2 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 296 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge +23 720 $ | 606 609 $ Poids 89 % |
| 3 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 346 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 638 636 $ Poids 76 % |
| 4 | 553, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 14 m · Vendu 553 000 $ (4 982 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 664 $ Poids 71 % |
| 5 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 161 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 115 160 $ Poids 71 % |
| 6 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 880 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 157 689 $ Poids 71 % |
| 7 | 324, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 386 m · Vendu 470 000 $ (4 038 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 909 $ Poids 68 % |
| 8 | 326, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-01 · 369 m · Vendu 179 400 $ (1 548 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 814 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +15 249 $ | 205 671 $ Poids 68 % |
| 9 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 739 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 674 748 $ Poids 68 % |
| 10 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 436 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +33 340 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 675 260 $ Poids 67 % |
| 11 | 2345, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-06-17 · 307 m · Vendu 525 000 $ (4 663 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 603 997 $ Poids 66 % |
| 12 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 732 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 791 908 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.