563 20E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 113,2 m² · constr. 2008 · terrain 218,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 281 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724477251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
72010724477251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 59 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 295 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +23 720 $ | 612 137 $ Poids 92 % |
| 2 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 436 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 659 616 $ Poids 91 % |
| 3 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 348 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −24 898 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 644 226 $ Poids 82 % |
| 4 | 553, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 37 m · Vendu 553 000 $ (4 982 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 145 $ Poids 71 % |
| 5 | 324, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 408 m · Vendu 470 000 $ (4 038 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 350 $ Poids 70 % |
| 6 | 326, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-01 · 391 m · Vendu 179 400 $ (1 548 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 814 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +15 249 $ | 207 373 $ Poids 69 % |
| 7 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 903 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 159 113 $ Poids 69 % |
| 8 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 788 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge −31 387 $ | 649 752 $ Poids 68 % |
| 9 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 184 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +9 287 $ | 116 167 $ Poids 67 % |
| 10 | 2345, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-06-17 · 312 m · Vendu 525 000 $ (4 663 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 609 126 $ Poids 67 % |
| 11 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 828 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −29 205 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 718 594 $ Poids 65 % |
| 12 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 193 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −22 205 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 359 896 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.