445 Rue BOISÉ · Deux-Montagnes
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 118 m² · constr. 2001 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 415 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724477687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
72010724477687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
442 900 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 80 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 368 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 603 443 $ Poids 93 % |
| 2 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 423 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 634 546 $ Poids 87 % |
| 3 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 510 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 651 336 $ Poids 85 % |
| 4 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 349 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +7 868 $ | 588 691 $ Poids 81 % |
| 5 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 261 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 366 056 $ Poids 78 % |
| 6 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 650 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 587 261 $ Poids 74 % |
| 7 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 806 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 639 061 $ Poids 73 % |
| 8 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 492 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −2 734 $ | 285 811 $ Poids 72 % |
| 9 | 324, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 409 m · Vendu 470 000 $ (4 038 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 041 $ Poids 71 % |
| 10 | 326, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-01 · 391 m · Vendu 179 400 $ (1 548 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 814 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 204 809 $ Poids 70 % |
| 11 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 890 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 706 524 $ Poids 67 % |
| 12 | 553, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 91 m · Vendu 553 000 $ (4 982 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge −19 355 $ | 596 746 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.