421 19E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
837 100 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 212,4 m² · constr. 2001 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 300 $
Rôle antérieur 517 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724478072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
539 800 $
Rôle antérieur
517 000 $
ID provincial
72010724478072300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 92 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 361 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 252 865 $ Poids 83 % |
| 2 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 752 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 931 696 $ Poids 74 % |
| 3 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 869 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 796 518 $ Poids 69 % |
| 4 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +30 543 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 937 392 $ Poids 56 % |
| 5 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 273 m · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 312 943 $ Poids 50 % |
| 6 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 791 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +43 619 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 622 821 $ Poids 49 % |
| 7 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 738 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +14 864 $ | 192 914 $ Poids 44 % |
| 8 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 698 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +90 603 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 939 981 $ Poids 39 % |
| 9 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 825 042 $ Poids 38 % |
| 10 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 672 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −59 609 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 805 072 $ Poids 35 % |
| 11 | 296, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (3 553 $/m²) 207,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +138 021 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 876 991 $ Poids 34 % |
| 12 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 637 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 670 263 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.