335 25E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 130,8 m² · constr. 1987 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 390 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724480264600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
72010724480264600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 78 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 187 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 687 635 $ Poids 97 % |
| 2 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 226 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 519 543 $ Poids 97 % |
| 3 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 175 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 743 678 $ Poids 90 % |
| 4 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 487 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 369 086 $ Poids 86 % |
| 5 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 480 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 661 701 $ Poids 83 % |
| 6 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 509 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 623 316 $ Poids 82 % |
| 7 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 691 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 614 747 $ Poids 78 % |
| 8 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 563 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +32 163 $ · Ajust. âge −38 545 $ | 594 095 $ Poids 73 % |
| 9 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 600 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 280 516 $ Poids 73 % |
| 10 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 658 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −76 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 236 885 $ Poids 71 % |
| 11 | 316, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 179 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 672 039 $ Poids 69 % |
| 12 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 474 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +48 894 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 643 373 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.