346 24E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
698 200 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 174 m² · constr. 1986 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 396 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724480378400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
72010724480378400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 81 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 602 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge +70 320 $ | 981 307 $ Poids 81 % |
| 2 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 559 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 641 $ Poids 80 % |
| 3 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 451 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 794 427 $ Poids 77 % |
| 4 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 438 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 596 187 $ Poids 75 % |
| 5 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 870 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 694 033 $ Poids 71 % |
| 6 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 398 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −22 657 $ | 211 710 $ Poids 68 % |
| 7 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 708 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 658 356 $ Poids 68 % |
| 8 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 122 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −54 406 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 668 589 $ Poids 63 % |
| 9 | 302, 25E Av, Deux-Montagnes 2025-06-23 · 223 m · Vendu 730 000 $ (4 565 $/m²) 159,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +32 186 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 760 416 $ Poids 62 % |
| 10 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 973 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 770 042 $ Poids 61 % |
| 11 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 609 791 $ Poids 58 % |
| 12 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 850 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 576 512 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.