363 24E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 99,6 m² · constr. 1981 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 314 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724481118900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
72010724481118900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 61 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 346 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 625 779 $ Poids 92 % |
| 2 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 193 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 573 852 $ Poids 91 % |
| 3 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 528 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 556 583 $ Poids 85 % |
| 4 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 329 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 081 $ Poids 85 % |
| 5 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 589 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 452 005 $ Poids 84 % |
| 6 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 175 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +41 474 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 701 361 $ Poids 81 % |
| 7 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 516 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 587 406 $ Poids 78 % |
| 8 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 385 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 224 $ Poids 76 % |
| 9 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 389 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 107 618 $ Poids 75 % |
| 10 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 570 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 319 145 $ Poids 75 % |
| 11 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 503 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 344 $ Poids 74 % |
| 12 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 673 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 068 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.