351 24E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 135,3 m² · constr. 1986 · terrain 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 401 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724481514800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
72010724481514800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 78 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 259 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 766 $ Poids 95 % |
| 2 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 253 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 527 715 $ Poids 94 % |
| 3 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 398 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 373 186 $ Poids 88 % |
| 4 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 278 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +41 721 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 758 120 $ Poids 81 % |
| 5 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 609 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 624 410 $ Poids 78 % |
| 6 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 454 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 631 624 $ Poids 78 % |
| 7 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 441 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +38 019 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 674 565 $ Poids 78 % |
| 8 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 629 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 89 367 $ Poids 76 % |
| 9 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 578 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 240 301 $ Poids 73 % |
| 10 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 556 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge −23 236 $ | 284 016 $ Poids 71 % |
| 11 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 726 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −27 426 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 709 151 $ Poids 69 % |
| 12 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 500 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +43 470 $ · Ajust. âge −41 510 $ | 602 437 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.