384 21E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 157,4 m² · constr. 1976 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724483279600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
72010724483279600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 67 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 306 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 542 463 $ Poids 89 % |
| 2 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 384 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 941 $ Poids 86 % |
| 3 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 480 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 739 907 $ Poids 79 % |
| 4 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 876 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 893 434 $ Poids 67 % |
| 5 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 471 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie −33 976 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 741 207 $ Poids 66 % |
| 6 | 302, 25E Av, Deux-Montagnes 2025-06-23 · 528 m · Vendu 730 000 $ (4 565 $/m²) 159,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 711 574 $ Poids 62 % |
| 7 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 988 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 715 253 $ Poids 60 % |
| 8 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 510 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −31 118 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 085 $ Poids 60 % |
| 9 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 170 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +34 527 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 384 802 $ Poids 59 % |
| 10 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 900 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +29 800 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 586 331 $ Poids 58 % |
| 11 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 502 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +75 573 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 760 030 $ Poids 56 % |
| 12 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 959 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 601 509 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.