380 21E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 85,7 m² · constr. 1973 · terrain 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 318 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724483408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
72010724483408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
478 250 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 46 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 243 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 526 093 $ Poids 96 % |
| 2 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 296 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 621 472 $ Poids 94 % |
| 3 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 326 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 466 058 $ Poids 93 % |
| 4 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 410 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 288 768 $ Poids 89 % |
| 5 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 410 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 295 324 $ Poids 88 % |
| 6 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 171 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 512 270 $ Poids 85 % |
| 7 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 546 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 471 101 $ Poids 85 % |
| 8 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 465 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 509 172 $ Poids 84 % |
| 9 | 2798, rue Jean-Constantin, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 564 m · Vendu 100 000 $ (1 242 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 100 290 $ Poids 79 % |
| 10 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 491 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 695 $ | 550 644 $ Poids 77 % |
| 11 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 713 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 208 427 $ Poids 76 % |
| 12 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 640 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 306 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.