376 21E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 101,6 m² · constr. 1974 · terrain 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 271 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724483546700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
72010724483546700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 44 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 410 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 611 500 $ Poids 90 % |
| 2 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 180 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 560 746 $ Poids 88 % |
| 3 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 548 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 448 102 $ Poids 84 % |
| 4 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 367 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 573 971 $ Poids 82 % |
| 5 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 588 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 562 575 $ Poids 81 % |
| 6 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 209 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 105 283 $ Poids 79 % |
| 7 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 446 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 552 908 $ Poids 77 % |
| 8 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 384 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −29 552 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 525 602 $ Poids 77 % |
| 9 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 583 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 146 596 $ Poids 76 % |
| 10 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 430 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 854 $ Poids 75 % |
| 11 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 237 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 210 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 710 $ Poids 74 % |
| 12 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 430 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 324 662 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.