370-372 21E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 201,4 m² · constr. 1974 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 396 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724483675400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
72010724483675400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 77 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 188 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 227 120 $ Poids 94 % |
| 2 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 393 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 685 492 $ Poids 93 % |
| 3 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 805 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 821 601 $ Poids 72 % |
| 4 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 467 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 607 874 $ Poids 71 % |
| 5 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 976 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 827 005 $ Poids 64 % |
| 6 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 326 m · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 278 055 $ Poids 56 % |
| 7 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 493 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +65 687 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 840 870 $ Poids 54 % |
| 8 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 772 091 $ Poids 51 % |
| 9 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 625 643 $ Poids 50 % |
| 10 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 832 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 705 957 $ Poids 50 % |
| 11 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 753 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +63 921 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 818 344 $ Poids 44 % |
| 12 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 853 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +93 404 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 1 001 068 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.