364 21E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 102,7 m² · constr. 1975 · terrain 645,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 303 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724483932600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
72010724483932600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 55 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 353 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 617 421 $ Poids 92 % |
| 2 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 215 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +26 201 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 566 608 $ Poids 85 % |
| 3 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 503 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 452 435 $ Poids 84 % |
| 4 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 531 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 565 871 $ Poids 82 % |
| 5 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 361 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 579 677 $ Poids 81 % |
| 6 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 528 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 148 023 $ Poids 80 % |
| 7 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 425 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −26 596 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 531 583 $ Poids 79 % |
| 8 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 253 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +4 179 $ | 106 251 $ Poids 78 % |
| 9 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 392 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 145 $ Poids 76 % |
| 10 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 230 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 228 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 728 $ Poids 71 % |
| 11 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 486 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 866 $ Poids 71 % |
| 12 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 301 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +53 269 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 692 906 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.