389 21E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 639,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 309 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724484277400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
72010724484277400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 36 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 208 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 537 919 $ Poids 96 % |
| 2 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 234 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 542 827 $ Poids 95 % |
| 3 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 328 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 927 $ Poids 95 % |
| 4 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 328 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 306 580 $ Poids 93 % |
| 5 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 362 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 654 807 $ Poids 92 % |
| 6 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 554 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 790 $ Poids 86 % |
| 7 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 584 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 069 $ Poids 85 % |
| 8 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 609 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 325 $ Poids 83 % |
| 9 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 600 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 431 587 $ Poids 82 % |
| 10 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 391 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 488 492 $ Poids 80 % |
| 11 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 382 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 473 $ Poids 79 % |
| 12 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 346 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 552 590 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.