381 21E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 112,2 m² · constr. 1976 · terrain 639,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 366 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724484534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
72010724484534700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 67 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 393 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 560 129 $ Poids 93 % |
| 2 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 351 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 526 604 $ Poids 89 % |
| 3 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 630 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 154 891 $ Poids 83 % |
| 4 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 348 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 560 435 $ Poids 79 % |
| 5 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 723 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge −45 135 $ | 495 935 $ Poids 78 % |
| 6 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 523 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −28 014 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 608 531 $ Poids 77 % |
| 7 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 471 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +30 249 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 646 868 $ Poids 76 % |
| 8 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 570 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 683 984 $ Poids 74 % |
| 9 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 636 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 840 $ Poids 73 % |
| 10 | 324, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 241 m · Vendu 470 000 $ (4 038 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 331 $ Poids 72 % |
| 11 | 326, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-01 · 233 m · Vendu 179 400 $ (1 548 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 814 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 177 896 $ Poids 72 % |
| 12 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 673 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 515 101 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.