500 20E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 115 m² · constr. 1962 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 331 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724484905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
72010724484905600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 64 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 386 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 533 639 $ Poids 91 % |
| 2 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 432 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 558 576 $ Poids 91 % |
| 3 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 386 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 549 $ Poids 84 % |
| 4 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 497 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 616 535 $ Poids 83 % |
| 5 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 607 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +715 $ | 146 694 $ Poids 82 % |
| 6 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 587 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −23 428 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 692 971 $ Poids 79 % |
| 7 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 603 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 835 $ Poids 76 % |
| 8 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 464 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 553 569 $ Poids 75 % |
| 9 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 720 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 494 847 $ Poids 75 % |
| 10 | 324, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 202 m · Vendu 470 000 $ (4 038 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 520 084 $ Poids 74 % |
| 11 | 326, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-01 · 195 m · Vendu 179 400 $ (1 548 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 814 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 175 578 $ Poids 73 % |
| 12 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 666 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 521 509 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.