521 20E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 101,4 m² · constr. 1966 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 314 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724485646200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
72010724485646200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 52 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 299 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 538 610 $ Poids 86 % |
| 2 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 563 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 588 220 $ Poids 84 % |
| 3 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 295 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 551 825 $ Poids 84 % |
| 4 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 601 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 431 482 $ Poids 82 % |
| 5 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 19 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 477 $ Poids 81 % |
| 6 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 611 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 461 444 $ Poids 79 % |
| 7 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 298 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 488 $ Poids 79 % |
| 8 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 298 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 324 293 $ Poids 78 % |
| 9 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 212 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 552 187 $ Poids 75 % |
| 10 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 725 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 561 976 $ Poids 75 % |
| 11 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 444 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −30 089 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 522 040 $ Poids 75 % |
| 12 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 588 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 007 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.