541 20E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 940,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 307 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724486032700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
72010724486032700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 39 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 324 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 566 159 $ Poids 90 % |
| 2 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 213 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 314 382 $ Poids 87 % |
| 3 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 213 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge −31 587 $ | 321 158 $ Poids 85 % |
| 4 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 361 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 579 820 $ Poids 83 % |
| 5 | 2345, rue Docteur-Noël-Varin, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 513 m · Vendu 325 000 $ (3 529 $/m²) 92,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 420 $ Poids 82 % |
| 6 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 296 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 029 $ Poids 80 % |
| 7 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 687 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 326 $ Poids 80 % |
| 8 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 649 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 617 858 $ Poids 80 % |
| 9 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 70 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +6 037 $ | 106 323 $ Poids 80 % |
| 10 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 537 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 841 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 470 989 $ Poids 76 % |
| 11 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 491 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +38 430 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 691 567 $ Poids 75 % |
| 12 | 566, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 276 m · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 310 386 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.