533 20E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 106,3 m² · constr. 1964 · terrain 940,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 345 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724486220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
72010724486220700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 58 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 560 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 473 479 $ Poids 87 % |
| 2 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 431 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 535 204 $ Poids 86 % |
| 3 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 622 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 596 264 $ Poids 79 % |
| 4 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 42 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −929 $ | 102 792 $ Poids 78 % |
| 5 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 339 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 559 815 $ Poids 77 % |
| 6 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 328 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −29 399 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 511 779 $ Poids 77 % |
| 7 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 761 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 142 490 $ Poids 75 % |
| 8 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 314 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +36 567 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 547 328 $ Poids 75 % |
| 9 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 660 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 437 715 $ Poids 72 % |
| 10 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 512 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 501 600 $ Poids 70 % |
| 11 | 553, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 105 m · Vendu 553 000 $ (4 982 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 531 657 $ Poids 69 % |
| 12 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 239 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 451 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.