1833 Rue GUY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 177 m² · constr. 2002 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 426 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724487423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
72010724487423600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 82 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 631 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 718 $ Poids 78 % |
| 2 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 304 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge −3 577 $ | 232 608 $ Poids 75 % |
| 3 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 439 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +30 454 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 643 153 $ Poids 72 % |
| 4 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 698 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 702 $ Poids 67 % |
| 5 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 709 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 768 363 $ Poids 62 % |
| 6 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 57 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 111 658 $ Poids 61 % |
| 7 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 523 $ Poids 60 % |
| 8 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 140 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +80 468 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 877 445 $ Poids 58 % |
| 9 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 113 m · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 290 412 $ Poids 56 % |
| 10 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 635 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −55 821 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 862 361 $ Poids 54 % |
| 11 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 774 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −48 835 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 734 560 $ Poids 53 % |
| 12 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 524 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.