438 Rue BOISÉ · Deux-Montagnes
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 187,1 m² · constr. 2000 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 434 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724487428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
72010724487428100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 84 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 345 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 236 343 $ Poids 87 % |
| 2 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 660 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 442 $ Poids 76 % |
| 3 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 625 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −36 039 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 882 143 $ Poids 70 % |
| 4 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 819 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −30 081 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 745 764 $ Poids 65 % |
| 5 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 143 m · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 296 840 $ Poids 61 % |
| 6 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 733 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +33 297 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 878 769 $ Poids 60 % |
| 7 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 473 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +47 171 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 654 619 $ Poids 58 % |
| 8 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 715 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +32 401 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 786 825 $ Poids 57 % |
| 9 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 680 $ Poids 56 % |
| 10 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 697 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 875 652 $ Poids 52 % |
| 11 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 475 m · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 807 811 $ Poids 49 % |
| 12 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 607 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.