436 Rue BOISÉ · Deux-Montagnes
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 140,7 m² · constr. 2001 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 428 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724487539100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
72010724487539100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
482 250 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 81 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 34 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +500 $ | 98 718 $ Poids 97 % |
| 2 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 84 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 779 747 $ Poids 93 % |
| 3 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 308 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 192 $ Poids 84 % |
| 4 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 582 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 636 006 $ Poids 73 % |
| 5 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 586 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 244 399 $ Poids 68 % |
| 6 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 494 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +44 970 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 692 219 $ Poids 68 % |
| 7 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 831 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 537 522 $ Poids 66 % |
| 8 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 475 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 580 447 $ Poids 65 % |
| 9 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 887 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 768 474 $ Poids 65 % |
| 10 | 451, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 571 m · Vendu 273 369 $ (2 163 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge −2 734 $ | 310 358 $ Poids 64 % |
| 11 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 444 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +57 039 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 660 481 $ Poids 59 % |
| 12 | 296, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-22 · 462 m · Vendu 637 000 $ (4 333 $/m²) 147 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 924 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 743 974 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.