380 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 382 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724487931700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
72010724487931700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 77 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 469 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 496 777 $ Poids 90 % |
| 2 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 555 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 561 413 $ Poids 85 % |
| 3 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 436 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 519 317 $ Poids 82 % |
| 4 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 408 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge −49 827 $ | 511 087 $ Poids 78 % |
| 5 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 765 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 594 037 $ Poids 75 % |
| 6 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 802 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 155 158 $ Poids 75 % |
| 7 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 147 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +6 037 $ | 111 131 $ Poids 74 % |
| 8 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 304 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +28 694 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 608 514 $ Poids 73 % |
| 9 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 691 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 647 266 $ Poids 72 % |
| 10 | 553, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 146 m · Vendu 553 000 $ (4 982 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 539 130 $ Poids 70 % |
| 11 | 324, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 277 m · Vendu 470 000 $ (4 038 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 541 476 $ Poids 69 % |
| 12 | 326, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-01 · 259 m · Vendu 179 400 $ (1 548 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 814 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −10 764 $ | 178 342 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.